С 1 января 2019 года Центробанк повысит коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом
Банк России предложил ужесточить правила выдачи банками ипотечных кредитов. Об этом говорится в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного развития ипотечного кредитования».
В частности, с 1 января 2019 года Центробанк повысит коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом до 200% со 150%. В докладе сказано, что дифференцированные надбавки вводятся «в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту к справедливой стоимости предмета залога». Изменения коснулись только новых ипотечных кредитов.
В регуляторе отметили. Что российские банки стали выдавать меньше ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. В третьем квартале текущего года их доля в общем объеме предоставленной ипотеки с начала года снизилась на 7,6% — до 35,7%.
При этом авторы доклада считают, что в условиях снижения процентных ставок банков доступность ипотеки будет увеличиваться, а спрос на ипотечные кредиты возрастать. По состоянию на 1 октября 2019 года средняя ставка по ипотеке с 2013 года снизилась на 3,2 процента — до 9,4%.
Этой тенденции также способствует рост индекса доступности жилья. Это количество квадратных метров жилой недвижимости на первичном рынке, которые заемщик может взять в ипотеку, оплачивая кредит половиной своей зарплаты. На 1 октября 2019 года этот показатель составляет 38,4 квадратного метра при стоимости одного «квадрата» жилья на первичном рынке в 62,9 тысячи рублей. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата составила 46,3 тысячи рублей.
При этом Центробанк отметил высокие темпы роста задолженности россиян по ипотеке. Если на 1 января 2015 года лишь 39% ипотечных заемщиков имели в дополнение к ипотечному кредиту задолженность по другим кредитам, то на 1 сентября 2019 года их доля достигла 46%», — указано в материалах регулятора.
В ЦБ добавили, что наличие нескольких типов кредитов повышает долговую нагрузку заемщиков и создает риски кросс-дефолтов, в том числе и для банков, предоставивших ипотечный кредит. В связи с этим Банк России может принять меры по ограничению долговой нагрузки ипотечных заемщиков.