С переходом строительной отрасли на новый принцип финансирования — с 1 июля покупка квартир на первичном рынке будет осуществляться только через эскроу-счета
Суть эскроу-счетов проста: теперь покупатели квартир в ещё не построенных домах будут отдавать деньги не застройщику, а банкам. Одновременно банк выдаст застройщику кредит, на который тот и будет возводить дом. Фактически строительство будет вестись на деньги не покупателей, а банков, так что если покупатель в установленный срок жильё не получит, то банк вернёт ему средства назад.
Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев констатировал, что это серьёзная и сложная реформа. Он также отметил, что год назад у всех было состояние шока и паники, но потом постепенно приходило понимание, в какую сторону идти.
Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев выразил уверенность, что это правильный путь, который позволит развиваться отрасли и защитить дольщиков. Кроме того, по словам парламентария, система эскроу-счетов сделает строительную отрасль прозрачной и даст новые возможности всем участникам рынка.
Правда эксперты прогнозируют при этом рост цен на жильё. Однако, они считают, что после донастройки системы затраты на проектное финансирование должны снизиться.
Большинству строительных фирм нужно будет научиться работать с финансовыми учреждениями. По словам заместителя председателя Центробанка Ольги Поляковой, из пяти тысяч российских застройщиков только тысяча имела дело с кредитами, остальные строили исключительно на деньги дольщиков.